To obszar wymagający uzgodnienia. Art. 41 ustawy opisuje odbiór w obecności nabywcy i sporządzenie protokołu. Zakres działania przedstawiciela należy wcześniej potwierdzić z deweloperem i prawnikiem lub notariuszem przygotowującym dokumenty.
Trzy role, które mogą należeć do różnych osób
Reprezentant
Ma umocowanie do działania w imieniu kupującego w zakresie wskazanym w dokumencie.
Specjalista techniczny
Ogląda lokal, wykonuje pomiary i pomaga opisać zauważone wady.
Kupujący
Ustala wcześniej priorytety i otrzymuje protokół, zdjęcia oraz dalsze terminy.
Protokół jest rezultatem odbioru
W protokole zgłasza się wady lokalu lub domu. Ustawa przewiduje dalsze terminy odpowiedzi dewelopera i usuwania uznanych wad. Dlatego zdjęcia są pomocne, ale nie zastępują precyzyjnego wpisania ustaleń do protokołu.
Co przygotować przed terminem
- Potwierdzenie, kto może reprezentować nabywcę i podpisać protokół.
- Dokument umocowania zaakceptowany przez dewelopera.
- Lista elementów do sprawdzenia i standard wykończenia z umowy.
- Sprzęt pomiarowy oraz osoba odpowiedzialna za ocenę techniczną.
- Sposób dokumentowania wad: opis, miejsce, zdjęcie i pomiar.
- Ustalenie, kto odbiera klucze, dokumenty, piloty i stany liczników.
Źródła i zakres odpowiedzi
- Ustawa deweloperska — art. 41 — odbiór, protokół i wady
Źródła sprawdzone: 22 września 2026. Materiał ma charakter informacyjny i nie zastępuje oceny konkretnej umowy, dokumentu ani sytuacji kupującego.